Anlage mit hohem Potenzial: unter €2.000/m² & über 3,3 % Rendite – unbefristet vermietet

Beschreibung

In urbaner Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks – genauer gesagt in der Koppstraße 13 – gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem gepflegten und stilvollen Wiener Zinshaus zum Verkauf. Das Gebäude überzeugt mit original erhaltenen Stilelementen wie Stuckverzierungen, schönen Altbautüren und einem großzügigen Stiegenhaus mit historischem Flair – ein typisches Beispiel für die Wiener Baukultur der Jahrhundertwende.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (faktisch 3. OG inkl. Hochparterre) des Hoftrakts und ist ruhig gelegen. Die Fenster sind in zwei verschiedene Innenhöfe ausgerichtet, was für eine angenehme Belichtung und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Wohnungsdetails:
Top 19

Wohnfläche: ca. 55,24 m²

Lage: Hoftrakt, 2. OG (3. OG inkl. Hochparterre)

Ausrichtung: Fenster in zwei Innenhöfe

Vermietungsstatus: unbefristet vermietet

Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 3.620,04

Kaufpreis/m²: ca. € 1.991,–

Anfangsrendite: ca. 3,3 %

Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus attraktivem m²-Preis, stabiler Mieteinnahme und der Lage in einem klassischen Altbau macht sie besonders interessant für vorausschauende Anleger, die auf Wertsteigerungsperspektive und Beständigkeit setzen.

Gerne übermitteln wir auf Anfrage detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Koppstraße 13, im beliebten und aufstrebenden Bezirk Ottakring (16. Bezirk) – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit Wiener Tradition vereint. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) ist nur ca. 450 Meter entfernt und bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum, am Westbahnhof oder auf der Mariahilfer Straße.

Auch Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle, unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Das direkte Wohnumfeld bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Cafés und Restaurants mit vielfältigem kulinarischem Angebot. Der Brunnenmarkt und der belebte Yppenplatz sind nur wenige Minuten entfernt und stehen für multikulturelles Flair, frische Lebensmittel und kreative Gastronomie.

Für Naturliebhaber und Aktive liegt der Wienerwald nicht weit entfernt – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Stadtmenschen mit Anspruch an gute Erreichbarkeit, sowie für Investoren und Eigennutzer, die die Kombination aus Infrastruktur, Charme und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.