Historisches bestandsfreies Mittelzinhaus in Floridsdorf

Beschreibung

Das 1910 errichtete Mittelzinshaus besteht aus einem Erdgeschoss, drei darüberliegenden Regelgeschossen sowie einem Rohdachboden und hat aktuelle eine Nutzfläche von rund 534,20 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die rund 261 m² Geschäftsräumlichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über drei bestandsfreie Wohneinheiten. 

Top 1: 111,60 m²
Top 2: 79,50 m²
Top 3: 82,10 m²


Die straßenseitige Fassade weist einen aufwendigen jugendstillartigen Charakter auf und befindet sich ebenfalls in einem sehr gutem Erhaltungszustand.

Die Liegenschaft verfügt über einen Innenhof und Garagen. Die Zufahrt befindet sich an der zweiten dazugehörigen Adresse Pilzgasse 4.

Die gesamte Liegenschaft wird für mindestens fünf Jahre befristet vermietet.

Die Miete sowie die Betriebskosten sind Netto ausgewiesen.
Je nach Verwendung wird die Umsatzsteuer mit 10% oder 20% fällig.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Leopoldauer Straße befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Dieser Bezirk liegt nördlich der Donau und ist bekannt für seine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten. Die Umgebung bietet sowohl Wohngebiete als auch verschiedene gewerbliche und industrielle Einrichtungen.

In fußläufiger Distanz gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf decken.

Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie weiterführende Bildungseinrichtungen.
Arztpraxen und Apotheken, sowie das Krankenhaus Nord, ist in unmittelbarer Nähe.

Floridsdorf besticht mit seinen großflächigen Parks und Grünflächen, die hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
genutzt werden können. Der Marchfeldkanal und das Naherholungsgebiet Donauinsel sind ebenfalls in Floridsdorf.
Diverse Sportvereine und Einrichtungen sind ebenso dort beheimatet.