Renditestarkes Zinshaus mit vermietetem Geschäftslokal & Ausbaupotenzial in Wiener Neustadt

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in zentraler Lage von Wiener Neustadt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 256 m². Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt.

Die Liegenschaft gliedert sich in ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit rund 107 m² sowie eine großzügige Bürofläche im Obergeschoss mit etwa 149 m². Das Geschäftslokal ist seit 2011 unbefristet vermietet und wird derzeit als Schuhgeschäft betrieben. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. € 14.899,08, was einer attraktiven Rendite von rund 5,9 % entspricht.

Die Bürofläche im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umwidmung bzw. Umgestaltung in Wohneinheiten wäre – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Innenhof mit einem PKW-Stellplatz.

Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand, kleinere Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch empfehlenswert. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Rohdachboden weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wiener Neustadt, nur wenige Gehminuten vom Wiener Neustadt Hauptbahnhof entfernt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hohe Frequenz durch Pendler und Besucher gegeben.

Die Bahngasse verbindet den Bahnhofsbereich direkt mit dem historischen Stadtzentrum rund um den Hauptplatz Wiener Neustadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Geschäfts-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.