Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hietzing

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 46,77 m² befindet sich im 2. Kellergeschoss in einem im Jahr 1969 errichteten Wohnhaus mit Hanglage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 272,24 (inkl. USt.).

Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und gut strukturierte Wohnlösung suchen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Bezirks Wien – Hietzing – und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe laden der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Hietzing.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Hietzing bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, ergänzt durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.

Eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Infrastruktur und wertbeständiger Wohnlage.