Entwicklungschance in Gänserndorf: Grundstück mit Bestandshaus

Beschreibung

Auf diesem sonnigen Grundstück im Herzen von Gänserndorf steht ein kleines Bestandsgebäude.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für den Neubau eines Einfamilienhauses. Dabei ist zu berücksichtigen, dass beim Neubau ein kleiner Teil des Grundstücks an die Gemeinde abgetreten werden muss (siehe unverbindliche Architektenstudie).

Für einen Neubau sind zudem folgende einmalige Anschlusskosten zu erwarten:

Wasserergänzungsabgabe: 175 m² × € 9,46 = € 1.655,50

Kanalergänzungsabgabe: 175 m² × € 12,10 = € 2.117,50

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Neusiedler Straße 72 in 2230 Gänserndorf, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage der niederösterreichischen Bezirkshauptstadt. Gänserndorf überzeugt durch seine Nähe zu Wien sowie durch eine sehr gute städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Betriebe sind in kurzer Distanz erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Das Stadtzentrum von Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gänserndorf mit direkter Verbindung nach Wien ist gut erreichbar, ebenso die Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hohem Entwicklungspotenzial.