Bestandsfreies Zinshaus in begehrter Lage von Krems

Beschreibung

Die Liegenschaft ist mit einem eingeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Laut Denkmalschutzbescheid stammt das Gebäude aus dem 15. bzw. 16. Jahrhundert. Die Liegenschaft wurde ursprünglich überwiegend gewerblich genutzt und in den frühen 2000er-Jahren umfassend um- und ausgebaut, insbesondere durch den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Die konsensmäßige Fertigstellung wurde seitens der Baubehörde im Jahr 2014 bestätigt.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ein separates Lager:

Top 1–6 (Wohnnutzung): ca. 483 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschosse

Top 7 (Gewerbe): ca. 108,66 m² im Keller zzgl. ca. 80,25 m² im Erdgeschoss

Lager: ca. 16,50 m² im 1. Obergeschoss

Die Gewerbeflächen befinden sich lagebedingt im Erdgeschoss bzw. Kellerbereich (faktisch Untergeschoss aufgrund der Hanglage) und sind ohne erhebliche Investitionen nur eingeschränkt vermietbar.
Eine Anpassung des Eingangsbereichs ist aufgrund des Denkmalschutzes voraussichtlich nicht realisierbar.
Entsprechend wurden die Mietansätze für die Gewerbeflächen konservativ kalkuliert.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Margarethenstraße 6 in 3500 Krems an der Donau, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße unweit der Kremser Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinteiligen Betrieben sowie einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Krems mit der historischen Altstadt, der Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Krems mit direkter Anbindung an Wien sowie regionale Busverbindungen ist rasch erreichbar. Die Donauufer, zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.