Attraktives Zinshaus in guter Lage des 16. Bezirks

Beschreibung

Das Zinshaus „Ganglbauergasse 31“ wurde im Jahr 1887 baubewilligt und errichtet. Es handelt sich um ein Mittelzinshaus mit einer gegliederten und gut erhaltenen Fassade, einer Hauseinfahrt sowie Nebengebäuden im begrünten Innenhof.

Die Liegenschaft ist vollständig befristet vermietet und auf zwei Mieter aufgeteilt. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Der Innenhof wird derzeit von den Voreigentümern genutzt und verfügt über massiv errichtete Werkstattgebäude mit einer Gesamtfläche von rund 112 m² sowie einen Wintergarten mit ca. 10 m². Die dem Innenhof zugeordneten Flächen weisen insgesamt 261,57 m² auf. Laut Gutachten.

Während sich die Fassade in gutem Erhaltungszustand befindet, ist der Bauzustand der allgemeinen Teile sowie der Wohnungen als sanierungsbedürftig einzustufen. Es besteht ein erheblicher Investitionsrückstau, der attraktive Entwicklungspotenziale für Investoren eröffnet. Auch das Dach befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Darüber hinaus entspricht der bestehende Bauakt nicht vollständig dem baurechtlichen Konsens.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einem lebendigen und gut entwickelten Stadtteil mit hoher Wohn- und Nachfragequalität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die U-Bahn ist gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial