Anlageobjekt in Top-Lage mit 15 Wohneinheiten und Lagerraum

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus mit Wohnnutzung auf einem ca. 909 m² großen Grundstück, dessen Ursprung auf das Baujahr ca. 1900 zurückzuführen ist. Die Liegenschaft vereint klassischen Altbaucharakter mit einer stabilen Bestandsstruktur und bietet zugleich interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie einen Lagerraum, der derzeit leerstehend ist.
Die Gesamtwohnnutzfläche inkl. Kellergeschoss beträgt ca. 991,05 m². Für jede Wohnung stehen eigene Kellerabteile zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt der zentral gelegene, gemeinschaftlich nutzbare Garten dar, der sich in der Mitte der Liegenschaft befindet und den Bewohnern eine attraktive Grün- und Erholungsfläche bietet. Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind ebenso vorhanden.

Der aktuelle Vermietungsstand stellt sich wie folgt dar:
- 6 Wohnungen unbefristet vermietet
- 4 Wohnungen befristet vermietet
- 5 Wohnungen leerstehend

Die Liegenschaft erzielt bei derzeitiger Auslastung Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von ca. € 30.980,04 und bietet somit eine attraktive Renditebasis mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Brunnerstraße 18, 2700 Wiener Neustadt, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Weiters grenzt das Grundstück an die Sonnwendgasse 32 und 34 sowie die Waxriegelgasse 1. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und urbaner Nähe aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare wie auch Berufspendler.

Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie zum Bahnhof Wiener Neustadt.

Die verkehrstechnische Lage ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Südautobahn (A2) besteht eine rasche Verbindung Richtung Wien, Graz und in den Süden Niederösterreichs. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Pendler.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.