Beschreibung

Wohnungstraum im Stilaltbau in erstklassiger Lage - 9. Bezirk!

*14 exklusive Eigentumswohnungen
*Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse
*1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche
*Hofseitige Balkone und Terrassen
*Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente
*Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
*Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage
*Historisches Flair

Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert.

Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!

Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.

"Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau
Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Fußbodenheizung über Fernwärme
Hofseitige Balkone und Terrassen
Französisches Fischgrätparkett
Großzügige Raumhöhen
Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
Elegante Bäder

Top 11 - Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 4 Zimmern und großem Balkon im 3.Obergeschoss:
-Vorraum /Garderobe
-Gäste-WC
-Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Wohnzimmer
-separate Küche
-Balkon
-Master Bedroom
- - voll ausgestattetes Bad en Suite
- - Schrankraum
- 2 Schlafzimmer
- voll ausgestattetes Bad Dusche & Wanne sowie einer Toilette

"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage
LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung.

Zu Fuß
U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten
Servitenkirche - 4 Minuten
Liechtensteinpark - 10 Minuten

Mit den Öffis
Stephansplatz - 17 Minuten
Wien Mitte - 12 Minuten
Universität Wien - 12 Minuten



Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Pramergasse / Servitenviertel / Augarten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
*Arzt <125m
*Apotheke <175m
*Klinik <350m
*Krankenhaus <1300m

Kinder / Schulen
*Schule <125m
*Kindergarten <400m
*Universität <325m
*Höhere Schule <700m

Nahversorgung
*Supermarkt <125m
*Bäckerei <175m
*Einkaufszentrum <1800m

Verkehr
*U-Bahn <250m
*Bahnhof <250m
*Autobahnanschluss <1625m

Sonstige
*Bank <175m
*Post <500m
*Polizei <275m

Ausstattung Beschreibung

*Balkonanzahl: 1
*Abstellraum Anzahl: 1
*Balkonfläche: 8 m²
*Bad mit Dusche
*Boden: Estrich
*Boden: Fliesenboden
*Boden: Parkettboden
*Heizung: Fussbodenheizung
*Heizungsart: Fernwärme
*Abstellraum


Wohnfläche: 116,30 m²
Balkon: 8,00 m²


1. Vorraum: 6,00 m²
2. Schrankraum: 4,80 m²
3. Zimmer: 15,00 m²
4. Zimmer: 14,90 m²
5. Gang: 7,00 m²
6. Küche: 6,80 m²
7. Wohnzimmer: 26,60 m²
8. Zimmer: 16,10 m²
9. Schrankraum: 5,90 m²
10. Bad: 4,70 m²
11. Bad: 4,80 m²
12. WC: 1,50 m²
13. Abstellraum: 2,20 m²

Sonstige Angaben

*Anzahl Etagen: 7
*Wohnungsnummer: 11
*Stockwerk: 3. Etage
*Anzahl Badezimmer: 2
*Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr
*Baujahr: 1900
*Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation
*Grunderwerbssteuer: 3.5%
*Grundbucheintragung Kosten: 1.1%