Attraktive Anlegerwohnung im Dachgeschoss mit Stellplatz

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Massivbau aus dem Ende der 1980er Jahre. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 71 m² und überzeugt durch funktionalen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das Stiegenhaus ist mit Terrazzobelag ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Eindruck beim Betreten der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit separater Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Zimmer sind mit PVC- bzw. Laminatboden ausgestattet, Bad und WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, wodurch individuelle Steuerung der Wärme möglich ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2027 vermietet, was sie besonders interessant für Anlegerinnen und Anleger macht.
Der Hauptmietzins liegt hier bei 456,80€ zzgl. 154,46€ Betriebskosten und 10% USt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Friedrich Schiller Straße 98‑100 in 2340 Mödling, mitten im Herzen der Stadt. Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit ruhigem Wohnumfeld: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den Bahnhof Mödling in wenigen Minuten, von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Wien und in das Umland. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, und für Autofahrer ist die Südautobahn schnell erreichbar.

Mödling liegt am Rande des Wienerwalds, sodass Grünflächen, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung stehen. Die Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Singles, Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf Lebensqualität und eine zentrale Anbindung legen.