Ideal für Ihr Business – top-sanierte Fläche im 10. Bezirk

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Halle/Lager/Produktionsstätte im aufstrebenden 10. Bezirk Favoriten in Wien, der Hauptstadt Österreichs.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine Nutzfläche von 62,63 m² und ist ab sofort verfügbar. Sie befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Wiener Stadtzentrum.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kürzlich umfassend saniert:

Der gesamte Boden wurde neu verfliest sowie mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Es wurden neue, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für eine optimale Wärmedämmung und Lärmschutz sorgen.

Eine neue Eingangstüre wurde ebenfalls installiert.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Etagenheizung, die für effizientes und kostengünstiges Heizen sorgt.

Das Objekt verfügt über ein funktionales Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Alle notwendigen Befunde werden neu ausgestellt – ein weiterer Pluspunkt für eine sorgenfreie Übernahme.

Der straßenseitige Eingang hat eine Durchgangshöhe von ca. 2,15 m, was den Zugang auch für größere Gegenstände oder Geräte erleichtert.

Ob als Lagerfläche, Produktionsstätte oder für andere gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der wachstumsstärksten Gegenden Wiens.

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in der Randhartingergasse 7 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie mehrere Busverbindungen. Auch die U1-Station „Keplerplatz“ ist gut erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur Laxenburger Straße, dem Gürtel und der A23 (Südosttangente), wodurch eine rasche Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die Umgebung ist geprägt von dichter Wohnbebauung, Nahversorgern und Gastronomiebetrieben, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert – ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen.