Bestandsfrei, sanierunsgbedürftig und optimal aufgeteilte Wohnung mit Balkon-Potenzial in U-Bahn Nähe!

Beschreibung

Wohnung in der Koppstraße 13 – großzügige Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial

Im 2. Obergeschoss (nach Hochparterre) der Liegenschaft Koppstraße 13 gelangt eine sanierungsbedürftige, aber substanzstarke Wohnung zum Verkauf. Die Einheit ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet, verfügt über ca. 62,93m² Wohnfläche sowie ein Kellerabteil mit knapp 2 m².

Die derzeitige Mieterin zieht nach Absprache aus, wodurch die Wohnung anschließend leer übergeben werden kann.

Die Aufteilung ist sehr großzügig und umfasst:

Vorraum

Küche

Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken

Kabinett

Zwei Zimmer

Ein eigenes Gangklo, das ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und künftig auch als exklusiver Abstellraum genutzt werden kann.

Zusätzlich besteht das Potenzial zur Errichtung eines Balkons von ca. 5 m². Eine Baubewilligung liegt aktuell noch nicht vor, jedoch wurde laut Wohnungseigentumsvertrag das Einverständnis sämtlicher Miteigentümer bereits erteilt.

Derzeit ist eine Elektroheizung in Verwendung, zusätzlich ist ein Gasanschluss in der Wohnung vorhanden.

Dank der guten Substanz, der großzügigen Aufteilung sowie des Potenzials zur Balkonerweiterung bietet diese Einheit eine ideale Basis für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Koppstraße 13, im beliebten und aufstrebenden Bezirk Ottakring (16. Bezirk) – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit Wiener Tradition vereint. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) ist nur ca. 450 Meter entfernt und bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum, am Westbahnhof oder auf der Mariahilfer Straße.

Auch Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle, unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Das direkte Wohnumfeld bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Cafés und Restaurants mit vielfältigem kulinarischem Angebot. Der Brunnenmarkt und der belebte Yppenplatz sind nur wenige Minuten entfernt und stehen für multikulturelles Flair, frische Lebensmittel und kreative Gastronomie.

Für Naturliebhaber und Aktive liegt der Wienerwald nicht weit entfernt – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Stadtmenschen mit Anspruch an gute Erreichbarkeit, sowie für Investoren und Eigennutzer, die die Kombination aus Infrastruktur, Charme und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.