Charmantes Zinshaus in Top-Lage nahe Donaukanal – Entwicklungspotenzial inklusive

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes um 1900 erbautes Zinshaus im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Eckdaten:

- 15 Einheiten
- Aktuelle NFL: 1.263,70 m²
- Jahresnettoertrag: ca. € 88.480,8


Die aktuelle Nutzfläche von ca. 1.263,70 m² kann laut vorliegender, unverbindlicher Ausnutzbarkeitsstudie durch einen Dachgeschossaufbau um ca. 778,00 m² auf 2.041,70 m² erweitert werden.
Zusätzlich können in den Regelgeschossen und den beiden Dachgeschossen großzügige Freiflächen entstehen.

Die Liegenschaft besteht aus 10 unbefristet vermieteten Einheiten.

Für etwaige Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Unteren Weißgerberstraße 2 im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Donaukanal, dem Prater und dem beliebten KunstHaus Wien verleiht dieser Adresse eine besondere Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur U-Bahn-Linie U3 (Station Rochusgasse). Auch der Bahnhof Wien-Mitte, mit Anschluss an die Schnellbahn (S-Bahn), den City Airport Train (CAT) und die U-Bahn-Linien U3 und U4, ist bequem erreichbar.

Infrastruktur und Nahversorgung sind auf hohem Niveau: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum beliebten Rochusmarkt, dem Stadtpark und dem weitläufigen Wiener Prater sorgt zudem für hohe Lebensqualität und Freizeitwert mitten in der Stadt.

Die Untere Weißgerberstraße verbindet städtisches Wohnen mit Erholung am Wasser – der Donaukanal mit seinen Radwegen, Laufstrecken und Lokalen ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch kulturell ist die Lage ideal: Das nahegelegene KunstHaus Wien und das Hundertwasserhaus machen das Grätzl einzigartig.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane Lage mit hoher Nachfrage, die sich ideal für Wohnzwecke oder Investitionen eignet.