Anlageobjekt in Kurstadtlage – Zinshaus mit 9 Wohneinheiten und Geschäftslokal in Baden

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Zinshaus in attraktiver Wohn- und Geschäftslage von 2500 Baden – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 491,16 m² und ist in 9 Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal unterteilt. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Nettomieteinnahme von EUR 32.923,80.

Bei einer soliden Vermietungslage und einem durchdachten Nutzungsmix aus Wohn- und Geschäftsflächen bietet dieses Objekt eine interessante Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Die Vermietung erfolgt überwiegend auf unbefristeter Basis, was eine stabile Ertragslage garantiert.




Für weiterführende Informationen, detaillierte Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Vöslauer Straße 21 in 2500 Baden, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung. Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit der hohen Lebensqualität, für die Baden überregional bekannt ist.

Die Vöslauer Straße liegt verkehrsgünstig und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Baden gewährleisten. Von dort aus erreichen Sie mit der Schnellbahn (S-Bahn), Regionalzügen sowie der Badner Bahn bequem die Wiener Innenstadt sowie weitere umliegende Städte. Die Fahrzeit nach Wien beträgt mit der Badner Bahn etwa eine Stunde, mit dem Zug deutlich weniger.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In Gehweite finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Stadt Baden selbst bietet ein hochwertiges Freizeit- und Kulturangebot – darunter das berühmte Kurzentrum Baden, der Doblhoffpark, die Römertherme, das Casino Baden und zahlreiche Wein- und Heurigenlokale in der Umgebung. Auch die nahegelegenen Wienerwaldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, zentrale Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität, die sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger eignet.