Preishit! Geräumige 2-Zimmer- Wohnung in Oberwaltersdorf

Beschreibung

Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und optionalem Parkplatz

Zum Verkauf gelangt diese ansprechende, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit nord-westseitiger Ausrichtung, die durch ihre freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Zentrumsnähe und vereint Wohnkomfort mit einer praktischen Lage.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Raumaufteilung (ca. 48 m² Wohnfläche + ca. 13 m² Abstellraum):

Vorraum

Separates WC

Küche, möbliert und ausgestattet mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld und Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

Zusätzlich: Ein Einlagerungsraum im Dachgeschoss, ideal als Stauraum nutzbar

Ausstattung und Highlights:
Die Beheizung erfolgt über eine zentral gesteuerte Gasheizung, die für gleichmäßige und energieeffiziente Wärme sorgt. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Der großzügige Einlagerungsraum im Dachgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Platz – perfekt für sperrige oder saisonale Gegenstände.

Betriebskosten:
Derzeit betragen die Betriebskosten 125,93 € (inkl. 10 % USt) zuzüglich einer Rücklage von 50,31 und eines monatlichen Heizkosten-Akontos von 87,54 € (inkl. 20 % USt).

Lage

Attraktive Lage in Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Die Wohnung in der ruhig gelegenen Fabrikstraße 10 in Oberwaltersdorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte wie Wien und Baden. Die Gemeinde besticht durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der exklusive Golf- und Countryclub Fontana sowie Spazierwege entlang der Triesting bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A2, wodurch Wien in etwa 30 Minuten zu erreichen ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit dem Bahnhof Tribuswinkel-Oberwaltersdorf, von dem aus Züge direkt nach Wien und Baden fahren. Trotz der guten Anbindung genießen Sie in der Fabrikstraße eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre.