Gelegenheit! Leistbare 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz

Beschreibung

Charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz und Abstellraum

Zum Verkauf gelangt diese ansprechende und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit nord-westseitiger Ausrichtung, die durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre überzeugt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Zentrumsnähe und vereint Wohnkomfort mit einer praktischen Lage.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, einwandfreien Zustand.

Raumaufteilung (ca. 35 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Abstellraum):

Vorraum

Separates WC

Küche, möbliert und ausgestattet mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld und Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

Zusätzlich: Großzügiger Einlagerungsraum im Dachgeschoss, ideal als Stauraum

Ausstattung und Besonderheiten:
Die Beheizung erfolgt über eine zentral gesteuerte Gasheizung, die für eine angenehme und energieeffiziente Wärme sorgt. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet praktischen Komfort für den Alltag. Der geräumige Einlagerungsraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz – perfekt für sperrige oder saisonal genutzte Gegenstände.

Betriebskosten:
Die Betriebskosten betragen derzeit 91,56 € (inkl. 10 % USt) zzgl. 36,77 € Rücklage sowie 63,65 € Heizkosten Akonto (inkl. 20 % USt).

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Lage

Attraktive Lage in Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Die Wohnung in der ruhig gelegenen Fabrikstraße 10 in Oberwaltersdorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte wie Wien und Baden. Die Gemeinde besticht durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der exklusive Golf- und Countryclub Fontana sowie Spazierwege entlang der Triesting bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A2, wodurch Wien in etwa 30 Minuten zu erreichen ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit dem Bahnhof Tribuswinkel-Oberwaltersdorf, von dem aus Züge direkt nach Wien und Baden fahren. Trotz der guten Anbindung genießen Sie in der Fabrikstraße eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre.