Mietkauf mit 100% Gutschrift der Miete! 3.000€ monatlich! Neubau Reihenhaus mit Garten und Stellplatz!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien – Reihenhausprojekt Aspern, 1220 Wien

Mietkauf- Die Konditionen sind wie folgt:

Anzahlung: € 40.000,– (kann auf Wunsch erhöht werden)

Monatliche Miete: € 3.000,– zzgl. Betriebskosten € 229,50 (auch die monatliche Miete kann individuell erhöht werden)

Anrechnung: 100 % der Mietzahlungen werden über die Dauer von 3 Jahren auf den Kaufpreis angerechnet.

Restkaufpreis nach 3 Jahren: € 609.900,–

Damit bietet der Mietkauf die Möglichkeit, die Immobilie zunächst flexibel zu nutzen und gleichzeitig Eigenmittel für den späteren Erwerb aufzubauen.

Weitere Beschreibung:

In unmittelbarer Nähe zur Seestadt Aspern entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit sechs modernen Reihenhäusern, das urbanes Leben mit privater Ruheoase verbindet. Die optimale Lage im 22. Bezirk garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!
Dieses im Jahr 2023 errichtete Reihenhaus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf vier Etagen, ist dieses Erstbezugsobjekt perfekt für Familien, die Wert auf gehobene Ausstattung und modernes Design legen.

Jede Einheit verfügt über:

ca. 110 m² reine Wohnfläche

zusätzliche Terrassen, Dachterrassen und eigene Gärten

einen ca. 40 m² großen Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

einen KFZ-Abstellplatz

insgesamt sechs Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer

ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

edlen Parkettboden für ein warmes und elegantes Wohngefühl

Der begrünte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit der Familie, Freunden oder einfach nur für sich selbst. Ein besonderes Highlight bildet das Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Zudem bietet fast jedes Zimmer direkten Zugang zu einer Terrasse – für maximale Lebensqualität.

Die durchdachte Architektur fokussiert sich auf offene Wohnbereiche, Lichtdurchflutung und ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse.

Bezugsfertig ab sofort – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Erleben Sie exklusives Wohnen in einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme, Komfort und der Qualität dieses Projekts überzeugen.

Lage

Das Projekt befindet sich in Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der aufstrebendsten und dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Seestadt Aspern – eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas – garantiert eine zukunftssichere Infrastruktur sowie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Aspern Nord (U2) sowie mehrere Buslinien befinden sich in Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (S2, A23) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote – vom Bildungscampus Seestadt bis hin zum Seepark mit Bademöglichkeiten, Sportanlagen und Gastronomie.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und familienfreundlicher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen – und dennoch auf nichts verzichten möchten.

Ausstattung Beschreibung

Ausstattungsbeschreibung

Bei diesem Projekt wird besonderer Wert auf hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung gelegt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit dem MABA-System errichtet – für Langlebigkeit, Stabilität und Energieeffizienz.

Bauweise & Technik
Massivbauweise mittels MABA-Fertigteilen

Keller in Betonbauweise je Einheit

Luftwärmepumpe (Buderus WPLS 8.2) für Heizung und Warmwasser (200 Liter Speicher, Kältemittel R410A)

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, zentrale Steuerung im Wohnzimmer

A1 Glasfaseranschluss für TV & Internet

Fenster, Türen & Sonnenschutz
Fenster: Rehau Synego Alu Top 80, Kunststoff-Alu, Farbe: Weiß außen / Anthrazit innen

Eingangstüre: Aluprof RC2/RC3 Sicherheitsklasse, Farbe: Anthrazit

Innentüren: Dana Euroba, Röhrenspan, Weiß

Elektrische Rollläden/Sonnenschutz bei allen relevanten Fensterflächen

Böden & Fliesen
Parkettboden: Inku, Eiche lackiert (Format: 2200 × 215 × 14 mm)

Feinsteinzeug:

Böden: Energie Ker Select Cementi 60 × 60 cm, Farbe: Cremo

Wände (Sanitär): Energie Ker Select Cementi 60 × 30 cm, Farben: Cenere & Cremo

Sanitärausstattung
Waschtische & WCs: Laufen Pro, Farbe: Weiß

Badewanne: Laufen Pro Einbauwanne (180 × 80 cm), Weiß

Armaturen: Hans Grohe Vernis Blend, Chrom

Fliesenverlegung im Bad bis zur Türstockoberkante

Elektro & Smart Home
Schalter & Steckdosen: Siemens Delta, Farbe: Line Weiß

Außenbeleuchtung: Philips, Farbe: Anthrazit

Außenanlagen
Terrassen- & Balkonbelag: Leier Betonplatten Exklusive, 50 × 50 cm, Grau

Zäune: Guardi Doppelstabmatten, Farbe: Anthrazit

Geländer: Guardi Toskana, Farbe: Anthrazit

Asphaltierte Zufahrten, Stellplätze und Müllbereich