Anlagejuwel in Hietzinger Bestlage

Beschreibung

Anlagejuwel in Hietzinger Bestlage – Zinshaus mit 4 % Rendite in der Feldkellergasse 4, 1130 Wien

Inmitten des grünen und beliebten 13. Bezirks – Hietzing – gelangt dieses charmante Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Das um 1900 errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer glatten Altbaufassade und überzeugt durch seinen soliden Erhaltungszustand sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in der Feldkellergasse.


Eckdaten auf einen Blick:

Nutzfläche gesamt: ca. 300,25 m²

Einheiten: 2 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen (2 befristet, 2 unbefristet vermietet)


Das Zinshaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Jede der vier Wohneinheiten verfügt über großzügige Grundrisse mit typischem Altbauflair. Besonders hervorzuheben sind die hofseitigen Gartenflächen, die dem Objekt zusätzlichen Wohnwert verleihen – eine echte Rarität in dieser begehrten Wohnlage.

Die bestehende Mieterstruktur bietet eine interessante Mischung aus Stabilität und Entwicklungspotenzial. So eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit sofortiger Ertragsgenerierung, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die langfristig eine charmante Liegenschaft in Toplage sichern möchten.

Ein gepflegter Altbau mit stabilem Ertrag, gutem Entwicklungspotenzial und attraktiver 4 %-Rendite – perfekt für Anleger und vorausschauende Eigennutzer.

Detaillierte Unterlagen (Mietverträge, Pläne etc.) stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.


Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Feldkellergasse 4 befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, genauer im Stadtteil Speising. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken und Postfilialen. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar. ​

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 60 und 62 bieten direkte Verbindungen zur U4-Station Hietzing sowie ins Stadtzentrum. Zudem ist die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen gewährleistet ist. ​

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. ​

Insgesamt bietet die Lage in der Feldkellergasse 4 eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren macht.