Rarität im Herzen von Baden – Zinshaus in Toplage mit 4,2 % Ist-Rendite

Beschreibung

Diese Liegenschaft ist eine Seltenheit: Ein gepflegtes Zinshaus in bester Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone von Baden. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, innerstädtischen Umfeld mit bester Infrastruktur, hoher Frequenz und hervorragender Anbindung.

Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Mikrolage, sondern auch durch einen großzügigen, begrünten Garten im Innenbereich – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für ein Zinshaus in dieser zentralen Lage.

Die Liegenschaft eignet sich ideal als nachhaltiges Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. In fußläufiger Umgebung finden sich sämtliche Nahversorger, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen – ein urbaner Standort mit höchster Lebensqualität.

Die Nutzfläche von 870,70 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnen: 453,20 m²
Büro: 178,20 m²
Geschäftslokale: 239,30 m²

Zinsliste bzw. ein aktuelles Gutachten liegen vor.