Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Stilaltbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Immobilie eine einzigartige Ausstrahlung und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im Parterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,85 m². Ausgestattet mit einer Küche sowie einem Badezimmer und WC innerhalb der Wohnung bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6,57 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich unmittelbar vor der Wohnung ein ehemaliges Gang-WC, das zu einem praktischen Abstellraum umfunktioniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 29.02.2028 befristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von € 4.224,72, was einer Nettomiete von € 5,69/m² entspricht. Insbesondere für Anleger ergibt sich dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung.

Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Die Immobilie eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen.