Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Stilaltbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,50 m². Die Wohnung ist mit einer Küche sowie einem Badezimmer und WC innerhalb der Einheit ausgestattet und bietet damit eine solide Basis für komfortables Wohnen. Ergänzend steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6,77 m² zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.05.2027 befristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete in Höhe von € 4.358,64, was einer Nettomiete von € 5,72 pro m² entspricht. Insbesondere für Anleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung.

Der angebotene Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Auslaufen des Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Immobilie eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.