Das gegenständliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in der Altstadt von Klosterneuburg und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie seinen historischen Charakter. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und bietet somit ein besonderes architektonisches Flair mit langfristigem Wertpotential.

Die Gesamtfläche von ca. 1.500,40 m² verteilt sich auf zwei miteinander verbundene Gebäude, die sich um einen charmanten Innenhof gruppieren. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten sowie eine angenehme, geschützte Atmosphäre im Innenbereich.

Das Objekt umfasst derzeit drei Geschäftslokale im Erdgeschoss sowie 14 Wohneinheiten, wodurch bereits eine stabile Ertragsbasis gegeben ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Lagerräume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Erweiterungspotenzial bieten. Die Liegenschaft ist zu 100% vermietet.

Ein besonderes Highlight stellt der Rohdachboden dar, der erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.

Eine Garage ist ebenfalls Teil des Objekts und stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen wertvollen Zusatz dar.

Weitere detaillierte Informationen, wie Planunterlagen, Zinslisten sowie ergänzende Objektunterlagen, stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.