Generalsaniert Anlegerwohnung mit Balkon-Potenzial

Im Hochparterre der Liegenschaft Koppstraße 13 wird eine generalsanierte Wohnung mit ca. 36,69 m² Wohnnutzfläche und einem zusätzlichen Kellerabteil mit 1,38 m² zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

- Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Badezimmer
- Großzügiges Wohn/Schlafzimmer

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von € 290,64 – das entspricht € 3.487,68 netto pro Jahr und einer Anfangsrendite von 3,5%.

Zusätzlich besteht das Potenzial zur Errichtung eines Balkons von ca. 7,5 m². Eine Baubewilligung liegt aktuell noch nicht vor, jedoch wurde laut Wohnungseigentumsvertrag das Einverständnis sämtlicher Miteigentümer bereits erteilt.

Dank der umfassenden Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in modernem und gepflegtem Zustand – eine attraktive Anlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.