Kleine Wohnung in der Koppstraße 13 – hofseitig, saniert & mit Balkon-Potenzial

Im 3. Obergeschoss (nach Hochparterre) gelangt eine straßen- und hofseitig ausgerichtete Wohnung mit ca. 135,56 m² Wohnfläche zzgl. 0,78 m² Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) und zusätzlichem Kellerabteil von ca. 4,67 m² zum Verkauf.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von € 858,95 – das entspricht € 10.307,40 pro Jahr und einer Anfangsrendite von 3,98%.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch eine bereits erstellte Studie für den Anbau zweier Balkonflächen von ca. 5 & 7,5 m². Zwar liegt noch keine Baubewilligung vor, jedoch haben gemäß Wohnungseigentumsvertrag bereits alle Miteigentümer ihr Einverständnis erteilt. Die Errichtung erfolgt auf eigene Kosten. 

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr guten und teilsanierten Zustand.

Anleger profitieren von der soliden Vermietungssituation und dem Ausbaupotenzial durch einen möglichen Balkon.