In einem liebevoll revitalisierten Gründerzeithaus präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als perfekte Verbindung von klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die knapp 80 m² große Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und einen ruhigen, hofseitigen Balkon von knapp 7 m².

Der großzügige, offene Wohnbereich mit direktem Balkonzugang bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Einbauküche – alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Badezimmer ist mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Waldmüllerpark und weitere Grünräume laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während fußläufig erreichbare Cafés, Restaurants und urbane Treffpunkte für lebendiges Stadtleben sorgen.

Gerne senden wir Ihnen bei einer Kontaktanfrage unser ausführliches und aussagekräftiges Exposé und allen Detailinformationen zu.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Besichtigungen sind auch gerne am Wochenende möglich!

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Eichenparkettböden in eleganter Fischgrätoptik
• Optimale Raumhöhe mit großzügigem Lichteinfall
• Gut durchdachter Grundriss
• Sanitärausstattung von bester Markenqualität
• Komplett neue Elektrik
• Modernes Heizsysteme

LAGE & INFRASTRUKTUR

• Straßenbahnlinie 1: Hervorragende Anbindung an die Innenstadt
• Buslinie 7A: Wichtige Querverbindung durch Favoriten
• Buslinie 65A: Verbindung zu Zielen im Süden Wiens
• Nachtbuslinie N62: Mobilität rund um die Uhr
• Wiener Hauptbahnhof: Hervorragend erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien und Banken in fußläufiger Entfernung
• Ärzte, Apotheken und Klinik Favoriten in wenigen Minuten erreichbar
• Optimale Gesundheitsversorgung in der Nähe

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Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.