€ 3.690.000
Oberfläche:
- 326 m²
- 1 489 m²
- 220 m²
- 9,16 m²
- 40 m²
- 106 m²
Stadt trifft Land: Exklusive Villa mit Gartenidylle und Schwimmbiotop in Ruhelage.
Preise / Kosten
- € 3.690.000
Nebenkosten
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- 1,1 %
- 3,5 %
Oberfläche:
- 326 m²
- 1 489 m²
- 220 m²
- 9,16 m²
- 40 m²
- 106 m²
Zimmeranzahl:
- 5
- 3
- 4
- 1
- 1
- 1
- 2
Exklusive Villa mit Gartenidylle und Schwimmbiotop
Zum Verkauf steht eine gepflegte Villa (Baujahr 2000) in ruhiger Lage der Katastralgemeinde Neuwaldegg, unweit von Neustift am Walde. Das ca. 1.500 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, ein 3m tiefes Schwimmbiotop, eine Doppelgarage mit Abstellbereich, sowie das großzügig gestaltete Hauptgebäude. Die Liegenschaft ist von drei Seiten straßenseitig erschlossen, mit nur einem direkten Nachbarn, und von mehreren Seiten begehbar.
Highlights:
-
Grundstück ca. 1.500 m²
-
Schwimmbiotop (ca. 3m tief)
-
Doppelgarage mit Abstellbereich
-
Großzügige Terrassenflächen
-
Sauna & Wellnessbereich im Keller
-
Hochwertige Leicht-Designerküche mit Gaggenau-Geräten
-
Hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Sollnhofer Naturstein.
-
Fußbodenheizung im gesamten Keller
- Ruhige Lage, nahe Neustift am Walde
Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé mit Plänen, Fotogalerie und Begeh-video (bitte anfordern).
Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: 0676 898 544 200; Mail: prohaska@badura-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundlegende Details:
- 2002
- AUT / Wien
- 1170 Wien
- Ruhige Siedlungslage in der KG Neuwaldegg, in direkter Nachbarschaft zu Neustift am Walde. Neuwaldegg gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen am Wiener Stadtrand. Die Nähe zu Neustift am Walde bietet gepflegte Heurigenkultur, Spazier- und Wanderwege im Wienerwald sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt.
- Neustift
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- Kaufen
Energieeffizienz-Zertifikat
- 2035-08-17
- 97 kWh/m²a (Klasse C)
- 1.36 (Klasse C)
Ausrüstung Beschreibung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Terrakotta, Abstellraum, Holz, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Baubewilligung, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick, TerrassennutzungDeine Kontaktperson
- Roland Prohaska
- prohaska@badura-immobilien.at
Andere Informationen
Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
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